건축물 용도변경, 꼼꼼하게 확인해야 할 3가지🔑: 공지, 승강기, 차면시설!

건축물 용도변경, 생각보다 복잡하죠?🤔 하지만 걱정 마세요! 용도변경 시 꼭 확인해야 할 핵심 3가지, 제가 쉽고 친근하게 알려드릴게요. 마치 오랜 친구에게 이야기하듯, 편안하게 들어주세요!😊

1. 공개 공지(공터), 누구에게나 열린 공간인가요? 🏞️

공개 공지, 왜 중요할까요?

건축물에 ‘쉼’을 더하는 공간, 바로 공개 공지예요. 일반 시민들이 자유롭게 이용할 수 있는 휴식 공간이죠. 탁 트인 공간은 도시 미관을 살리고, 사람들의 소통을 돕는 중요한 역할을 해요.

어떤 건축물이 공개 공지를 확보해야 할까요?

• 위치: 일반주거지역, 준주거지역, 상업지역, 준공업지역 등 도시화 가능성이 큰 지역
• 규모: 문화 및 집회시설, 종교시설, 판매시설, 운수시설, 업무시설, 숙박시설로서 해당 용도로 쓰는 바닥면적의 합계가 5천 제곱미터 이상인 건축물
• 예외: 지역 여건에 따라 건축조례로 정하는 건축물

공개 공지, 어떻게 꾸며야 할까요?

단순한 빈 공간은 NO! 누구나 편안하게 이용할 수 있도록 벤치, 조경 시설 등을 설치해야 해요. 친환경적인 공간으로 조성하면 더욱 좋겠죠?

2. 승강기, 편리함과 안전을 책임지나요? 🛗

승강기, 왜 필요할까요?

고층 건물에서 승강기는 선택이 아닌 필수! 거동이 불편한 노약자, 장애인, 임산부 등 모두가 편리하게 건물을 이용할 수 있도록 도와주는 중요한 시설이에요. 안전과 직결되는 만큼, 꼼꼼하게 확인해야겠죠?

어떤 건물에 승강기를 설치해야 할까요?

• 6층 이상, 연면적 2천 제곱미터 이상인 건축물 (단, 각 층 거실 바닥면적 300제곱미터 이내마다 직통계단이 있다면 예외!)
• 고층 건축물에는 피난용 승강기 설치 필수!

비상용 승강기는 또 뭘까요?

화재 등 비상 상황 발생 시, 소방관들이 신속하게 이동하고 인명을 구조할 수 있도록 도와주는 특별한 승강기예요.

• 높이 31미터를 초과하는 건축물에 추가 설치해야 해요.
• 단, 31미터 초과 층을 거실 외 용도로 쓰거나, 바닥면적 합계가 500제곱미터 이하인 경우 등 예외도 있어요.

3. 차면시설, 사생활 보호는 잘 되나요? 🏠

차면시설, 왜 필요할까요?

내 집 안이 훤히 들여다보인다면… 끔찍하죠?! 차면시설은 이웃 간 사생활을 보호하고, 편안한 주거 환경을 조성하는 데 꼭 필요한 시설이에요.

어떤 경우에 차면시설을 설치해야 할까요?

인접 대지 경계선으로부터 직선거리 2미터 이내에 이웃 주택 내부가 보이는 창문 등을 설치하는 경우

경계벽은 또 뭘까요?

다가구주택의 가구 간, 공동주택의 세대 간 소음을 막아주는 벽이에요. 쾌적한 주거 환경을 위해 꼼꼼하게 시공해야겠죠?

경계벽 설치, 어디에 필요할까요?

• 다가구주택의 가구 간, 공동주택(기숙사 제외)의 세대 간
• 기숙사의 침실, 의료시설의 병실, 학교의 교실, 숙박시설의 객실 간
• 산후조리원의 임산부실 간, 신생아실 간, 임산부실과 신생아실 간
• 다중생활시설의 호실 간
• 노인복지주택의 세대 간, 노인요양시설의 호실 간

잠깐! 위에 언급된 정보는 2025년 3월 15일 기준으로 작성되었으니 참고 부탁드려요! 혹시 더 궁금한 점이 있다면, 언제든지 관련 기관이나 국민신문고에 문의해 주세요! 😉