공공분양 일반공급, 나도 혹시 될까? 자격 조건부터 순위, 무주택 조건까지 꼼꼼하게 알아봐요! 😉

내 집 마련의 꿈, 누구나 꾸잖아요? 특히 공공분양은 시세보다 저렴하게 내 집을 가질 수 있는 기회라 더 끌리는데요! 복잡해 보이는 자격 조건, 순위 때문에 망설였던 분들 많으시죠? 😥 그래서 오늘은 공공분양 일반공급에 대한 모든 것을 쉽고 친근하게 풀어보려고 해요. 함께 알아보고 내 집 마련의 꿈에 한 발짝 더 다가가 보자구요!

공공분양 일반공급, 누가 신청할 수 있나요? 🤔

기본 자격 조건: 무주택세대구성원!

가장 중요한 건 바로 무주택세대구성원이어야 한다는 점이에요. 여기서 ‘세대’란 함께 거주하는 가족 구성원을 의미하는데요. 신청자 본인뿐만 아니라 배우자, 직계존속(부모님, 조부모님), 직계비속(자녀, 손주)까지 모두 주택을 소유하고 있지 않아야 해요.

만약 세대 구성원 중 누군가 주택을 소유하고 있다면, 아쉽지만 일반공급 신청은 어려워요. 😢 하지만 예외도 있으니 너무 실망하지 마세요! 상속으로 인해 공유지분을 소유하게 된 경우나, 20제곱미터 이하의 주택을 소유한 경우 등은 무주택으로 인정받을 수 있어요. 자세한 내용은 입주자 모집 공고를 꼼꼼하게 확인해 보는 것이 중요해요!

거주 지역 조건: 해당 주택건설지역 거주!

일반적으로 공공분양은 해당 주택건설지역에 거주하는 사람에게 우선적으로 공급돼요. 예를 들어 경기도에 건설되는 공공분양 아파트에 신청하려면, 입주자 모집 공고일 현재 경기도에 거주하고 있어야 하는 거죠. 🏡

하지만 수도권, 대전/세종/충청, 광주/전남, 대구/경북, 부산/울산/경남, 강원권은 광역 생활권으로 묶여 있어, 해당 지역에 거주하는 사람이라면 다른 지역의 주택도 신청할 수 있어요. 즉, 서울에 살더라도 경기도나 인천에서 공급하는 공공분양에 신청할 수 있다는 사실! 😊

추가 조건: 성년!

당연한 이야기겠지만, 신청자는 성년이어야 해요. 민법상 만 19세 이상이어야 하죠. 하지만 미성년자라도 자녀를 양육하는 세대주이거나, 직계존속의 사망 등으로 형제자매를 부양하는 세대주라면 신청이 가능해요.

공공분양 일반공급, 어떻게 당첨자를 선정하나요? 🍀

1순위 vs 2순위: 누가 먼저 기회를 잡을까?

공공분양 일반공급은 순위순차제로 당첨자를 선정하는데요. 1순위와 2순위로 나뉘어 경쟁하게 돼요. 1순위는 주택청약종합저축 가입 기간과 납입 횟수가 일정 기준을 충족하는 사람들에게 주어지는 혜택이에요.

• 수도권: 주택청약종합저축 가입 후 1년 이상, 월 납입금 12회 이상 납입
• 수도권 외 지역: 주택청약종합저축 가입 후 6개월 이상, 월 납입금 6회 이상 납입

물론 투기과열지구나 청약과열지역은 조건이 더 까다로워요. 주택청약종합저축 가입 기간 2년 이상, 월 납입금 24회 이상 납입은 기본이고, 세대주여야 하며, 무주택세대구성원으로서 과거 5년 이내에 다른 주택에 당첨된 사실이 없어야 해요. 😥

2순위는 1순위 조건을 충족하지 못하는 사람들이 해당돼요. 하지만 1순위에서 경쟁이 발생하면, 2순위에게는 기회가 돌아가지 않을 수도 있다는 점! 😢

40㎡ 초과 vs 40㎡ 이하: 면적에 따라 달라지는 기준!

주택 면적에 따라서도 당첨자 선정 기준이 달라져요. 40㎡를 초과하는 주택은 3년 이상 무주택세대구성원으로서 저축총액이 많은 사람에게 우선적으로 공급돼요. 만약 3년 이상 무주택세대구성원 조건이 같다면, 저축총액이 많은 사람이 당첨되는 거죠.

반면 40㎡ 이하인 주택은 3년 이상 무주택세대구성원으로서 납입 횟수가 많은 사람에게 우선적으로 공급돼요. 만약 3년 이상 무주택세대구성원 조건이 같다면, 납입 횟수가 많은 사람이 당첨되는 방식이에요.

무주택 조건, 꼼꼼하게 따져봐야 해요! 🧐

주택 소유 여부 판단 기준: 세대 기준!

무주택 여부를 판단할 때는 세대 구성원 전체의 주택 소유 여부를 따져요. 즉, 신청자 본인뿐만 아니라 배우자, 직계존속, 직계비속 모두 주택을 소유하고 있지 않아야 무주택으로 인정받을 수 있는 거죠.

예외 사항: 무주택으로 인정받는 경우도 있어요!

하지만 예외도 있어요! 다음과 같은 경우에는 주택을 소유하고 있더라도 무주택으로 인정받을 수 있어요.

• 상속으로 인해 공유지분을 소유하게 된 경우
• 20제곱미터 이하의 주택을 소유한 경우
• 60세 이상의 직계존속이 소유한 주택 (단, 수도권은 85제곱미터 이하, 공시가격 1억 3천만원 이하)
• 건물 등기부등본 또는 건축물관리대장 등에 주택으로 등재되어 있으나, 실제로는 폐가, 멸실된 주택인 경우
• 다른 사람에게 임대한 후 주택공급신청 접수일 2년 6개월 이상 지난 경우

이 외에도 다양한 예외 사항이 있으니, 입주자 모집 공고를 꼼꼼하게 확인해 보는 것이 중요해요!

마치며… 💖

공공분양 일반공급, 복잡해 보이지만 꼼꼼하게 알아보고 준비한다면 내 집 마련의 꿈을 이룰 수 있어요! 오늘 알려드린 내용이 여러분의 성공적인 청약에 도움이 되기를 바라며, 궁금한 점이 있다면 언제든지 댓글로 문의해주세요! 😊