민박 지으려는데… 신축, 증축, 개축, 재축, 이전? 뭐가 뭔지 헷갈린다면?! 🤔

민박 사업 준비하시는 분들 많으시죠? 저도 귀농해서 펜션 지을까, 민박할까 엄청 고민했었거든요. 근데 건축 용어들이 어찌나 어렵던지! 🤯 신축, 증축, 개축, 재축, 이전… 듣기만 해도 머리가 지끈거렸어요. 그래서 오늘은 저처럼 헷갈리는 분들을 위해 민박 건축 유형별 차이를 쉽고 재미있게 정리해 드릴게요! 😊

🏡 건축, 그게 뭔데요?

쉽게 말해서 건축은 건물을 짓거나 고치는 모든 행위를 말해요. 좀 더 자세히 들어가면, ‘건축물을 신축·증축·개축·재축하거나 건축물을 이전하는 것’이라고 건축법에서 정의하고 있답니다. (「건축법」 제2조 제1항제8호)

건축의 5가지 유형, 하나씩 알아볼까요? 😉

• 신축(新築): 텅 빈 대지에 새 건물을 짓는 걸 말해요. 건물이 아예 없던 땅에 처음으로 건물을 올리는 거죠. 기존 건축물이 철거된 경우도 포함되고요. 단, 개축이나 재축은 신축에 해당하지 않아요! (「건축법 시행령」 제2조 제1호)
• 증축(增築): 기존 건물이 있는 땅에서 건물 면적이나 층수, 높이를 늘리는 걸 말해요. 옆으로 넓히거나 위로 올리는 거죠! 베란다 확장이나 옥탑방 만드는 것도 증축에 해당될 수 있겠죠? (「건축법 시행령」 제2조 제2호)
• 개축(改築): 기존 건물의 전부 또는 일부를 허물고, 그 자리에 비슷한 규모로 다시 짓는 걸 말해요. 여기서 중요한 건 ‘비슷한 규모’라는 점! 내력벽, 기둥, 보, 지붕틀 중 3개 이상이 포함되어야 개축으로 인정된답니다. (「건축법 시행령」 제2조 제3호)
• 재축(再築): 천재지변이나 재해로 건물이 완전히 망가졌을 때, 그 자리에 다시 짓는 걸 말해요. 이때 연면적 합계는 이전 규모 이하여야 하고, 층수나 높이도 법규에 맞아야 해요. (「건축법 시행령」 제2조 제4호)
  • 만약 층수나 높이가 조금이라도 높아진다면, 건축법, 건축법 시행령, 건축조례에 모두 적합해야 한다는 사실! 잊지 마세요!
• 이전(移轉): 건물의 주요 구조부를 해체하지 않고, 같은 대지 안에서 다른 위치로 옮기는 걸 말해요. 통째로 들어서 옮기는 거죠! 😮

🔨 대수선은 또 뭐람?

대수선은 건물의 주요 부분을 수선하거나 변경하는 건데, 증축, 개축, 재축에는 해당하지 않는 경우를 말해요. (「건축법」 제2조 제1항제9호 및 「건축법 시행령」 제3조의2)

대수선, 어떤 것들이 있을까요? 🤔

• 내력벽을 30㎡ 이상 수선하거나 변경하는 것
• 기둥, 보, 지붕틀을 3개 이상 수선하거나 변경하는 것
• 방화벽 또는 방화구획을 위한 바닥이나 벽을 수선 또는 변경하는 것
• 주계단, 피난계단, 특별피난계단을 수선 또는 변경하는 것
• 다가구주택 가구 간 경계벽, 다세대주택 세대 간 경계벽을 수선 또는 변경하는 것
• 건축물 외벽 마감재료를 30㎡ 이상 수선 또는 변경하는 것

🤔 왜 이렇게 복잡한 걸까요?

건축은 안전과 직결되는 문제이기 때문에, 법규가 꽤 까다로운 편이에요. 잘못 지으면 큰 사고로 이어질 수도 있으니까요. 😥

민박 지을 때, 이것만은 꼭! 📝

• 전문가와 상담하세요: 건축사, 설계사 등 전문가와 충분히 상담하고 진행하는 것이 좋아요.
• 법규를 꼼꼼히 확인하세요: 건축법, 농어촌정비법 등 관련 법규를 꼼꼼히 확인해야 나중에 문제가 생기지 않아요.
• 안전을 최우선으로 생각하세요: 튼튼하고 안전한 건물을 짓는 것이 가장 중요해요.

🥰 마무리

오늘은 민박 건축 유형별 차이를 알아봤어요. 어때요? 이제 좀 감이 잡히시나요? 😉 민박 사업, 쉽지 않지만 꼼꼼하게 준비하면 분명 성공할 수 있을 거예요! 💪 궁금한 점이 있다면 언제든지 댓글로 물어봐 주세요! 제가 아는 선에서 최대한 도와드릴게요! 😊