상가 임대차 계약, 꼼꼼한 당사자 확인이 필수! 😉
상가 임대차 계약, 사업의 시작을 알리는 중요한 첫걸음이죠! 하지만 계약 전, 당사자를 제대로 확인하지 않으면 나중에 골치 아픈 일이 생길 수도 있어요. 😥 그래서 오늘은 임대차 계약 시 꼭 확인해야 할 당사자 관련 사항들을 꼼꼼하게 알려드릴게요. 마치 친구에게 이야기하듯 쉽고 재미있게 풀어드릴 테니, 걱정 마세요~!
임대인, 진짜 ‘주인’ 맞나요? 🤔
건물 소유주 직접 확인!
등기부등본을 꼼꼼히 확인해서 소유주의 이름과 주민등록번호가 일치하는지 확인하는 건 기본 중의 기본이겠죠?! 혹시라도 등기부등본과 다르다면, 뭔가 문제가 있을 수 있으니 계약은 잠시 미뤄두는 게 좋을 것 같아요.
배우자와의 계약, 신중하게!
부부 사이에는 일상적인 가사에 대한 대리권이 인정되지만, 상가 임대차 계약은 🙅♀️🙅♂️ 일상적인 가사 범위를 넘어서는 경우가 많아요. 배우자와 계약할 때는 위임장, 인감증명서 등 꼼꼼한 서류 확인이 필수랍니다!
공동 소유? 지분 과반수 확인!
건물을 여러 명이 공동으로 소유하고 있다면, 공유자 중 과반수의 동의가 필요해요. 등기부등본 갑구에서 공유자들의 지분을 확인하고, 과반수가 넘는지 꼭 확인하세요!
대리인과의 계약, 서류는 필수!
소유자의 대리인과 계약할 때는 위임장과 인감증명서를 꼭 받아야 해요. 위임장에는 부동산 소재지, 소유자 정보, 위임 범위 등이 정확하게 기재되어 있어야 한다는 점, 잊지 마세요!
임차인, 상가건물 임대차보호법의 보호를 받을 수 있을까?🧐
사업자등록 가능 여부 확인!
상가건물 임대차보호법은 사업자등록 대상이 되는 상가건물 임차인만 보호해요. 사업자등록이 가능한 자연인, 법인이라면 걱정 없지만, 비법인 사단이나 재단은 보호를 받기 어려울 수 있다는 점, 꼭 기억하세요!
개업공인중개사, 믿을 수 있는 전문가일까?🧐
등록된 중개사무소인지 확인!
중개사무소에 게시된 중개사무소등록증, 공인중개사자격증, 사업자등록증 등을 통해 정식으로 등록된 곳인지 확인해야 해요. 무등록 중개업자는 법의 보호를 받기 어려우니, 꼭 확인하고 계약하세요!
보증보험 가입 여부 확인!
혹시 모를 사고에 대비해 개업공인중개사가 보증보험 또는 공제에 가입되어 있는지 확인하는 것이 좋아요. 그래야 나중에 손해가 발생했을 때 배상을 받을 수 있답니다! 👍
추가적으로 알아두면 좋은 꿀팁!🍯
처분 권한 없는 자와의 계약: 처분 권한이 없는 사람과 임대차 계약을 맺으면 임대차 기간이 3년을 넘을 수 없고, 단기 임대차는 기간 만료 3개월 내에 갱신이 가능하다는 점도 알아두세요!
임대인의 임대 권한: 임대인이 해당 상가에 대한 소유권이 없더라도 임대차 계약은 유효하게 성립될 수 있어요. 하지만 진정한 소유자가 나타나면 문제가 복잡해질 수 있으니, 계약 전에 꼼꼼하게 확인하는 것이 중요해요!
마무리하며… 🤗
상가 임대차 계약은 사업의 시작을 좌우하는 중요한 결정이에요. 오늘 알려드린 내용들을 꼼꼼하게 확인하고, 안전하고 성공적인 사업 시작하시길 응원할게요! 혹시 더 궁금한 점이 있다면 언제든지 물어보세요~!! 😊