상가 임차 전 필수 확인! 건축물대장, 토지이용계획 확인서 똑똑하게 보는 법😎

상가 임차, 두근거리는 마음으로 시작하지만 꼼꼼하게 확인하지 않으면 낭패를 볼 수 있어요. 특히 건축물대장과 토지이용계획 확인서는 계약 전에 반드시 확인해야 할 필수 서류인데요. 왜 중요하고, 어떻게 봐야 하는지 함께 알아볼까요?

왜 건축물대장, 토지이용계획 확인서를 봐야 할까요?🧐

건축물대장과 토지이용계획 확인서는 상가 건물의 ‘신분증’과 같아요. 건물의 기본 정보는 물론, 어떤 용도로 사용할 수 있는지, 앞으로 어떻게 개발될 가능성이 있는지 등 중요한 정보가 담겨있거든요. 이 정보를 제대로 확인하지 않으면,

• 계약하려는 업종이 허가되지 않아 영업을 못 할 수도 있고😭
• 불법 건축물 때문에 갑자기 철거해야 할 수도 있고😱
• 나중에 건물이 재개발될 가능성이 있다는 사실을 뒤늦게 알게 될 수도 있어요😨

생각만 해도 아찔하죠? 미리미리 꼼꼼하게 확인해서 안전하게 임차해야겠죠?!

건축물대장, 꼼꼼하게 살펴보자!🔎

건축물대장은 건물의 ‘기본 정보’가 담겨있는 공적 장부예요. 마치 주민등록증처럼 건물의 소재지, 면적, 용도 등을 확인할 수 있죠. 건축물대장은 크게 일반건축물대장과 집합건축물대장으로 나뉘는데, 상가 건물의 경우 소유자가 구분되어 있지 않으면 일반건축물대장, 구분되어 있으면 집합건축물대장을 확인하면 돼요.

건축물대장에서 뭘 봐야 할까요?🤔

• 지번 확인: 계약하려는 상가 건물의 지번과 건축물대장상의 지번이 일치하는지 확인해야 해요. 혹시라도 다르면 계약 자체가 무효가 될 수 있으니 주의해야겠죠?
• 용도지역/지구/구역 확인: 내가 하려는 업종이 해당 건물에서 가능한지 확인해야 해요. 예를 들어, 제1종 근린생활시설로 되어있는 곳에서 음식점을 운영하려면 허가가 필요할 수 있어요.
• 소유자 확인: 건축물대장에 기재된 소유자가 부동산등기부등본의 건물 소유자와 동일한지 확인해야 해요. 만약 다르다면, 임대차 계약을 맺을 권한이 없는 사람과 계약하는 것일 수도 있으니 주의해야겠죠?
• 위반건축물 여부 확인: 위반건축물로 등재되어 있다면 불법 증축이나 용도 변경 등이 있을 수 있다는 의미예요. 이 경우, 시정명령이나 이행강제금 부과 등의 불이익이 있을 수 있으니 꼼꼼하게 확인해야 해요.

토지이용계획 확인서, 미래를 내다보는 눈👀

토지이용계획 확인서는 해당 토지의 ‘미래’를 보여주는 지도와 같아요. 앞으로 그 땅이 어떻게 이용될지, 어떤 규제를 받게 될지 등을 미리 알 수 있죠.

토지이용계획 확인서에서 뭘 봐야 할까요?🧐

• 용도지역/지구/구역 확인: 건축물대장과 마찬가지로, 토지이용계획 확인서에서도 용도지역 등을 확인할 수 있어요. 이를 통해 해당 토지에서 어떤 행위가 제한되는지, 앞으로 어떤 방향으로 개발될 가능성이 있는지 등을 예측할 수 있죠.
• 도시계획시설 결정 여부 확인: 해당 토지가 도로, 공원, 학교 등 도시계획시설로 결정되어 있는지 확인해야 해요. 만약 도시계획시설로 결정되어 있다면, 나중에 건물이 철거되거나 수용될 가능성이 있다는 것을 의미하거든요.

건축물대장, 토지이용계획 확인서, 어디서 발급받나요? 🏘️

건축물대장과 토지대장은 정부24 홈페이지(www.gov.kr)에서 간편하게 열람하거나 발급받을 수 있어요. 토지이용계획 확인서는 토지이음(eum.go.kr)에서 열람하거나, 정부24 홈페이지에서 발급받을 수 있답니다.

똑똑한 임차, 안전한 사업 시작! ✨

상가 임차는 사업의 시작을 알리는 중요한 첫걸음이에요. 건축물대장과 토지이용계획 확인서를 꼼꼼하게 확인하고, 전문가의 도움을 받아 안전하게 계약한다면 성공적인 사업을 시작할 수 있을 거예요! 😊