재개발 시공자 계약, 꼼꼼하게 알아보고 똑똑하게 진행하기! 😉
재개발 사업에서 시공자 선정은 정말 중요한 단계잖아요? 시공자와의 계약은 사업의 성공과 직결되기 때문에, 선정 과정부터 공사비 검증까지 꼼꼼하게 챙겨야 해요. 오늘은 재개발 시공자 계약에 대해 자세히 알아보고, 조합원들이 궁금해할 만한 내용들을 쏙쏙 뽑아 설명해 드릴게요!
시공자 선정, 어떻게 진행될까요? 🤔
경쟁 입찰 방식이 일반적이에요!
시공자 선정은 보통 경쟁 입찰 방식으로 진행돼요. 조합은 입찰 공고를 내고, 여러 건설사들이 참여해서 자신들의 조건을 제시하죠. 조합은 이 제안들을 꼼꼼히 비교·분석해서 가장 유리한 조건을 제시한 시공자를 선정하게 됩니다. 이때, 단순히 공사비만 보는 게 아니라, 회사의 재무 상태, 시공 능력, 과거 실적 등 다양한 요소를 종합적으로 고려해야 한다는 점! 잊지 마세요.
총회 의결은 필수!
시공자를 최종적으로 선정하기 전에, 반드시 조합원 총회를 거쳐야 해요. 총회에서 조합원들은 각 건설사들의 제안을 듣고, 투표를 통해 최종 시공자를 결정하게 됩니다. 조합원들의 의견이 충분히 반영될 수 있도록, 충분한 정보 제공과 토론 과정이 필요하겠죠?
시공자 선정, 무효가 될 수도 있다?!
만약 선정된 시공자가 정당한 이유 없이 3개월 이내에 계약을 체결하지 않는다면, 총회 의결을 거쳐 해당 선정을 무효로 할 수 있어요. 이런 경우에는 다시 시공자 선정 절차를 진행해야 하니, 계약 체결 시한을 잘 지키는 것이 중요하겠죠?
시공자 계약, 어떤 내용을 담아야 할까요? 📝
계약서 작성 시 필수 기재 사항!
시공자와 계약을 체결할 때는 공사비, 공사 기간, 공사비 조정 방법 등 중요한 사항들을 계약서에 명확하게 기재해야 해요. 특히, 공사비 산출 근거를 꼼꼼히 확인하고, 물가 상승 등에 따른 공사비 조정 방법도 구체적으로 정해두는 것이 중요합니다. 나중에 분쟁이 발생할 가능성을 줄일 수 있거든요!
기존 건축물 철거 관련 사항도 포함해야!
2025년 현재, 시공자와 공사 계약을 체결할 때에는 기존 건축물의 철거 공사(「석면안전관리법」에 따른 석면 조사·해체·제거 포함)에 관한 사항을 반드시 포함해야 해요. 안전하고 적법한 철거를 위해 꼭 챙겨야 할 부분이죠!
계약서, 꼼꼼히 검토해야겠죠?
계약서에 기명날인하기 전에 정비사업지원기구에 계약서 검토를 요청할 수 있어요. 계약서에 포함된 도서의 종류, 도서 간 우선순위, 공사비 산출 근거, 공사비 및 공사 기간 변경 등에 관한 사항, 분쟁 해결에 관한 사항 등을 꼼꼼히 검토해 달라고 요청하면, 나중에 발생할 수 있는 문제를 예방하는 데 도움이 될 거예요.
공사비 검증, 왜 중요할까요? 💰
공사비 증액 요청, 꼼꼼히 따져봐야!
시공자가 공사비를 증액해달라고 요청하는 경우가 종종 있는데요. 이때는 그냥 넘어가지 말고, 왜 공사비가 늘어나는지 꼼꼼히 따져봐야 해요. 시공자는 공사비 증액 요청 시 관련 자료를 서면으로 제출해야 하며, 조합은 이를 바탕으로 공사비 검증을 실시해야 합니다.
공사비 검증 절차, 어떻게 진행될까요?
공사비 검증은 전문 기관에 의뢰해서 진행하는 것이 일반적이에요. 검증 기관은 시공자가 제출한 자료를 토대로 공사비의 적정성을 검토하고, 그 결과를 조합에 보고합니다. 조합은 검증 보고서를 바탕으로 공사비 증액 여부를 결정하게 되죠.
공사비 검증 결과, 총회에서 공개해야!
공사비 검증이 완료되면, 검증 보고서를 총회에서 공개하고 조합원들의 의견을 수렴해야 해요. 공사비 증액은 조합원들의 부담으로 이어질 수 있기 때문에, 충분한 논의를 거쳐 신중하게 결정해야 합니다.
시공 보증, 혹시 모를 상황에 대비하는 안전장치! 🛡️
조합이 시공자를 선정할 때, 시공자에게 시공 보증서를 제출하도록 해야 해요. 시공자가 계약을 제대로 이행하지 못할 경우, 보증 기관이 시공자를 대신해서 계약을 이행하거나, 손해를 보상해주는 제도랍니다. 혹시 모를 위험에 대비하는 중요한 안전장치라고 할 수 있죠!
재개발 사업은 복잡하고 어려운 과정이지만, 꼼꼼하게 준비하고 전문가의 도움을 받는다면 성공적으로 마무리할 수 있을 거예요. 오늘 알려드린 내용들이 조합원 여러분께 조금이나마 도움이 되었으면 좋겠네요! 😊