재개발 시공자 선정, 어떻게 해야 할까요? 🤔
재개발 사업, 생각만 해도 복잡하고 어렵게 느껴지시죠? 특히 시공자 선정은 사업의 성패를 좌우하는 중요한 단계인 만큼 꼼꼼하게 따져봐야 해요. 오늘은 재개발 시공자 선정 방법과 입찰 절차에 대해 쉽게 알려드릴게요! 😊
시공자 선정, 언제 어떻게?
조합의 선택: 총회에서 결정!
조합이 설립인가를 받았다면, 이제 총회에서 시공자를 선정할 차례에요. 일반경쟁이나 지명경쟁 방식으로 건설업자 또는 등록사업자를 선정하게 되는데요. 여기서 잠깐! 조합원이 100명 이하인 소규모 재개발 사업이라면, 정관에 따라 좀 더 간편하게 선정할 수도 있답니다. 😉
- 일반경쟁: 공개적으로 입찰을 진행하는 방식
- 지명경쟁: 5인 이상의 입찰 대상자를 지명하여 경쟁을 붙이는 방식 (대의원회 의결 필수!)
- 수의계약: 일반경쟁 입찰이 2번 이상 유찰됐을 경우, 총회 의결을 거쳐 임의로 업체를 선정하는 방식
조합 외 선택: 토지등소유자, 시장·군수 등
토지등소유자나 시장·군수, 토지주택공사 등이 직접 사업을 시행하는 경우도 있어요. 이럴 땐 사업시행계획인가 후 토지등소유자가 자치적으로 정한 규약에 따라 시공자를 선정하거나, 경쟁입찰 또는 수의계약으로 업체를 고를 수 있답니다.
시공자 선정, 투명하게! 😎
주민대표회의 또는 토지등소유자 전체회의 추천
주민대표회의나 토지등소유자 전체회의는 시공자를 추천할 수 있어요. 단, 몇 가지 조건이 있는데요.
- 일반경쟁, 제한경쟁, 지명경쟁 중 하나의 입찰 방식이어야 해요.
- 해당 지역 일간신문에 1회 이상 입찰 공고를 내고, 현장 설명회를 개최해야 해요.
- 지역 주민을 대상으로 합동홍보설명회를 열어야 해요.
- 토지등소유자를 대상으로 입찰서 투표를 실시하고, 그 결과를 반영해야 해요.
이 모든 과정을 거쳐 추천된 시공자는 사업시행자가 반드시 선정해야 한다는 사실! 잊지 마세요! 🙂
합동설명회, 정보 공유의 장!
조합은 시공자 선정을 위한 입찰에 참여하는 건설업체들이 토지등소유자에게 시공 정보를 충분히 제공할 수 있도록 합동설명회를 2회 이상 개최해야 해요. 이를 통해 조합원들은 다양한 정보를 얻고, 더욱 합리적인 선택을 할 수 있겠죠?
시공자 선정, 입찰 절차는 어떻게 진행될까요?
입찰 공고, 꼼꼼하게 확인하세요!
사업시행자 등은 시공자 선정을 위해 입찰을 진행할 때 현장설명회 개최일로부터 7일 전까지 전자조달시스템이나 일간신문에 공고해야 해요. 지명경쟁의 경우에는 내용증명우편으로도 통지해야 한답니다.
현장설명회, 놓치지 마세요!
입찰에 참여하고 싶다면, 현장설명회에 꼭 참석해야 해요. 사업시행자 등은 입찰서 제출 마감일 20일 전까지 (비용산출내역서 및 물량산출내역서 등을 제출해야 하는 내역입찰의 경우에는 45일 전까지) 현장설명회를 개최해야 한답니다.
입찰서 접수 및 개봉, 투명하게!
입찰서는 전자조달시스템을 통해 접수해야 하며, 입찰 부속서류는 밀봉된 상태로 제출해야 해요. 부속서류 개봉 시에는 입찰 참여자 대표와 사업시행자 등의 임원, 이해관계자가 참여한 공개된 장소에서 진행해야 한다는 점, 기억하세요!
총회에 상정할 건설업체 선정, 대의원회의 역할!
제출된 입찰서는 모두 대의원회에 상정해야 해요. 대의원회는 총회에 상정할 6인 이상의 건설업체를 선정해야 하며, 입찰에 참여한 업체가 6인 미만인 경우에는 모두 총회에 상정해야 한답니다. 대의원회 의결은 재적의원 과반수가 직접 참여한 비밀투표로 진행해야 해요.
합동설명회, 다시 한번!
입찰 마감일 다음날부터 시공자 선정 총회 개최일까지 건설업체 합동설명회를 2회 이상 개최해야 해요. 사업시행자 등은 합동설명회 개최 7일 전까지 일시 및 장소를 토지등소유자에게 통지해야 하고요.
시공자 선정, 최종 결정은 총회에서!
총회는 조합원 과반수의 출석과 출석 조합원의 과반수 찬성으로 시공자를 선정해요. 총회는 조합원 등의 과반수가 직접 출석하여 의결해야 하며, 직접 참석이 어려운 경우에는 서면으로 의결권을 행사할 수 있답니다.
주의! 시공자 선정을 위한 투표 전에는 각 건설업체별로 조합원 등에게 설명할 기회를 줘야 해요. 공정한 경쟁을 통해 최고의 시공자를 선정하는 것이 중요하겠죠?
마무리하며… 😃
재개발 시공자 선정은 복잡하지만, 투명하고 공정한 절차를 통해 진행되어야 해요. 오늘 알려드린 정보들이 여러분의 성공적인 재개발 사업에 조금이나마 도움이 되었으면 좋겠네요! 궁금한 점이 있다면 언제든지 전문가와 상담해보세요!