재개발의 첫걸음! 조합설립추진위원회 구성, 어떻게 시작해야 할까요? 🤔

재개발, 내 집 마련의 꿈을 이루는 중요한 과정이죠! 하지만 복잡한 절차 때문에 어디서부터 시작해야 할지 막막할 때가 많아요. 특히 조합설립추진위원회(이하 추진위) 구성은 재개발의 첫 단추와 같아서 더욱 꼼꼼하게 준비해야 한답니다. 오늘은 추진위 구성부터 동의 절차까지, 재개발 성공을 위한 핵심 정보를 알기 쉽게 풀어드릴게요. 마치 옆집 형처럼 편안하게 설명해 드릴 테니, 함께 알아볼까요? ^^

추진위, 왜 중요할까요?

추진위는 조합 설립을 준비하는 핵심 기구예요. 정비구역 지정·고시 후에 본격적으로 활동을 시작하죠. 추진위가 없다면 조합 설립 자체가 불가능하다고 봐도 무방해요! 추진위는 조합 설립을 위한 사전 준비 작업, 예를 들어 조합 정관 초안 작성, 설계자 및 시공자 선정 등 다양한 업무를 수행한답니다. 쉽게 말해, 재개발의 설계자이자 엔진 역할을 하는 셈이죠. 그러니 추진위 구성에 심혈을 기울여야겠죠? 😉

추진위, 어떻게 구성해야 할까요?

추진위원, 누가 될 수 있나요? 🤔

추진위원은 해당 재개발 구역의 토지등소유자여야 해요. 즉, 토지나 건축물의 소유자, 또는 지상권자여야 한다는 거죠. 추진위원장은 반드시 1명을 선출해야 하고, 감사도 둬야 해요. 부위원장은 선택사항이고요. 추진위원 수는 토지등소유자 수에 따라 달라지는데요, 보통 10분의 1 이상으로 구성해야 해요. 다만, 토지등소유자가 50명 이하라면 추진위원을 5명으로, 100명을 초과하면 100명 이상으로 둘 수 있다는 점, 기억해 주세요!

추진위원, 아무나 될 수 없어요! 🙅‍♀️

물론 추진위원이 되고 싶다고 해서 누구나 될 수 있는 건 아니에요. 몇 가지 결격 사유가 있거든요. 예를 들어 미성년자, 피성년후견인, 파산선고를 받고 복권되지 않은 사람 등은 추진위원이 될 수 없답니다. 금고 이상의 형을 선고받은 경우, 도시정비법을 위반하여 벌금 100만원 이상의 형을 선고받은 경우에도 결격 사유에 해당하니 꼼꼼히 확인해야 해요.

추진위 구성, 주민 동의가 필수! ✍️

추진위를 구성하려면 토지등소유자 과반수의 동의를 받아야 해요. 추진위원장 선임, 운영규정 등에 대한 동의가 필요하죠. 이때, 동의를 받기 전에 동의 사항의 목적, 동의로 인해 어떤 것들이 의제되는지, 철회 방법 등을 명확하게 설명해야 한답니다. 투명하고 정확한 정보 제공은 필수겠죠? 😊

• 동의율 계산, 헷갈리시나요? 🤔

  예를 들어, 전체 토지등소유자가 100명이라면 최소 51명 이상의 동의를 받아야 추진위 구성이 가능해요. 동의율 계산, 어렵지 않죠?!
  * 동의서, 꼼꼼하게 작성해야 해요! 📝

  동의서에는 동의를 받는 사항, 목적, 철회 방법 등이 명시되어 있어야 해요. 또한, 운영규정(안)을 첨부하여 동의를 받아야 한다는 점, 잊지 마세요!

추진위원회 승인 신청, 어떻게 해야 할까요? 🏢

추진위를 구성하고 동의까지 받았다면, 이제 시장·군수등에게 승인 신청을 해야 해요. 승인 신청 시에는 조합설립추진위원회 승인신청서, 토지등소유자 명부, 동의서, 추진위원장 및 추진위원의 주소와 성명 등을 증명하는 서류를 제출해야 한답니다.

추진위 구성 후, 무엇을 해야 할까요? 🤔

추진위 승인을 받았다면, 이제 본격적으로 조합 설립을 위한 활동을 시작해야 해요. 정비사업전문관리업자 선정, 설계자 및 시공자 선정, 조합 설립을 위한 준비 등 다양한 업무를 수행해야 하죠.

• 정비사업전문관리업자 선정, 왜 중요할까요? 🏢

  정비사업은 복잡하고 전문적인 지식이 필요한 분야예요. 따라서 정비사업전문관리업자를 선정하여 사업 전반에 대한 자문을 받는 것이 중요하답니다.
  * 설계자 및 시공자 선정, 신중하게 결정해야 해요! 🏗️

  설계자와 시공자는 재개발의 품질을 좌우하는 중요한 요소예요. 따라서 충분한 검토와 비교를 통해 신중하게 결정해야 한답니다.

추진위, 궁금증 해결! 🤔

Q. 추진위원회 구성에 동의하면 무조건 조합에 가입해야 하나요?

A. 추진위원회 구성에 동의했다고 해서 무조건 조합에 가입해야 하는 건 아니에요. 조합설립인가 신청 전에 시장·군수등 및 추진위원회에 조합 설립에 대한 반대 의사를 표시하면 조합원이 되지 않을 수 있답니다.

Q. 추진위원의 임기는 어떻게 되나요?

A. 추진위원의 임기는 운영규정에서 정하는 바에 따르지만, 보통 조합 설립 인가 시까지로 정하는 경우가 많아요.

재개발, 어렵지만 함께하면 쉬워요! 🥰

재개발은 복잡하고 어려운 과정이지만, 꼼꼼하게 준비하고 정보를 공유하면 성공적인 결과를 얻을 수 있어요. 오늘 알려드린 정보가 재개발 여정을 시작하는 데 조금이나마 도움이 되었으면 좋겠네요. 궁금한 점이 있다면 언제든지 댓글로 물어봐 주세요! 🤗