재개발 조합원, 누가 될 수 있을까요? 🤔 자격 요건 파헤치기!

재개발 사업, 내 집 마련의 꿈을 이룰 기회일 수도 있지만, 복잡한 자격 요건 때문에 머리가 아픈 분들 많으시죠? 😥 오늘은 재개발 조합원이 되기 위한 자격과, 조합 임원 해임 요건에 대해 속 시원하게 알려드릴게요! 마치 옆집 언니/오빠가 귓속말로 알려주는 것처럼 쉽고 재미있게 풀어드릴 테니, 걱정 마세요! 😉

조합원 자격, 꼼꼼하게 알아봐야겠죠? 👀

재개발 조합원은 아무나 될 수 있는 게 아니에요! 🧐 몇 가지 중요한 자격 요건이 있답니다.

• 기본적으로 토지등소유자여야 해요! 즉, 재개발 구역 안에 있는 토지나 건축물의 소유자, 또는 지상권자여야 한다는 말씀! 😊
• 공유일 경우 대표 1명만! 토지나 건축물을 여러 명이 공유하고 있다면, 그중에서 대표 1명만 조합원이 될 수 있어요. 이때, 가장 많은 지분을 가진 사람이 대표가 된답니다. 만약 지분이 같은 사람이 여러 명이라면… 🤷‍♀️ 직접 상의해서 결정해야겠죠?
• 세대 기준은 어떻게 될까요? 여러 명의 토지등소유자가 한 세대에 속해 있다면, 역시 대표 1명만 조합원이 될 수 있어요. 부부나 미혼인 19세 미만 자녀는 한 세대로 간주되니 참고하세요! 👨‍👩‍👧‍👦
• 투기과열지구는 좀 더 까다로워요! 투기과열지구에서는 관리처분계획 인가 후에 토지나 건축물을 양수하면 조합원이 될 수 없어요. 🙅‍♀️ 하지만 예외도 있다는 사실! 😉 상속이나 이혼으로 인한 양도, 양수는 가능하답니다.

투기과열지구, 예외는 언제나 존재하는 법! 😇

투기과열지구라고 너무 걱정하지 마세요! 조합원 자격을 얻을 수 있는 몇 가지 예외적인 경우가 있거든요.

• 세대원 모두 이사 가는 경우! 근무, 생업, 질병 치료, 취학, 결혼 등의 이유로 세대원 모두 다른 특별시, 광역시, 시, 군으로 이사 가는 경우에는 조합원 자격이 유지됩니다. 짐 싸서 이사 갈 준비하세요! 💼
• 상속으로 주택을 취득한 경우! 상속받은 주택으로 세대원 모두 이사 가는 경우에도 조합원 자격이 유지돼요.
• 해외 이주나 장기 체류! 세대원 모두 해외로 이주하거나 2년 이상 해외에 체류할 계획이라면 걱정 끗!
• 1세대 1주택자, 장기 보유 & 거주! 1세대 1주택자로서 10년 이상 소유하고, 5년 이상 거주한 경우에는 양도해도 조합원 자격이 유지됩니다.
• 불가피한 사유도 인정해 줘요! 착공 후 3년 이상 준공되지 않은 사업 토지를 3년 이상 계속 소유하고 있는 경우, 상속이나 이혼으로 토지 또는 건축물을 소유하게 된 경우, 국가·지자체·금융기관에 대한 채무 불이행으로 경매나 공매되는 경우 등 불가피한 사유도 인정됩니다.

조합 임원, 누가 뽑고 누가 내쫓을 수 있을까요? 🤔 해임 요건 알아보기!

조합을 이끌어가는 중요한 역할을 하는 조합 임원! 🌟 하지만 문제가 있는 임원은 해임해야겠죠? 🔨 조합 임원의 종류와 선출 방법, 그리고 해임 요건까지 꼼꼼하게 알아볼까요?

조합 임원, 누가 있을까요? 🤔

조합에는 다음과 같은 임원들이 있어요.

• 조합장: 조합을 대표하고, 모든 업무를 총괄하는 리더! 💪 총회나 대의원회의 의장도 맡게 됩니다.
• 이사: 이사회의 구성원으로서, 조합의 주요 의사결정에 참여합니다. 3명 이상(토지등소유자가 100명을 초과하면 5명 이상)이어야 해요!
• 감사: 조합의 회계와 업무를 감사하는 역할! 꼼꼼함이 생명이죠! 😉 1명 이상 3명 이하로 둘 수 있습니다.

임원, 아무나 될 수 없어요! 🙅‍♀️ 결격 사유 확인!

다음과 같은 사람은 조합 임원이 될 수 없으니 주의하세요! 🚨

• 미성년자, 피성년후견인, 피한정후견인
• 파산 선고를 받고 복권되지 않은 사람
• 금고 이상의 실형을 선고받고 집행이 종료되거나 면제된 날부터 2년이 지나지 않은 사람
• 금고 이상의 형의 집행유예를 받고 유예기간 중인 사람
• 도시정비법 위반으로 벌금 100만원 이상의 형을 선고받고 10년이 지나지 않은 사람
• 조합설립 인가권자에 해당하는 지자체장, 지방의회 의원 또는 그 배우자, 직계존비속

문제 있는 임원, 어떻게 해임할까요? 🔨

조합 임원이 비리를 저지르거나 직무를 제대로 수행하지 못할 경우, 해임 절차를 밟을 수 있어요.

• 조합원 10분의 1 이상의 요구! 먼저, 조합원 10분의 1 이상이 임원 해임을 요구해야 합니다.
• 총회 개최! 해임 요구가 있으면 총회를 열어야 해요.
• 출석과 동의! 총회에서 조합원 과반수가 출석하고, 출석 조합원 과반수의 동의를 받아야 임원 해임이 결정됩니다.

전문조합관리인 제도도 활용해 보세요! 💡

만약 임원들이 모두 사임하거나 해임되어 6개월 이상 공석인 경우에는, 시장·군수 등이 전문조합관리인을 선정하여 임원 업무를 대행하게 할 수 있습니다.

마치며 😊

재개발 조합원 자격과 임원 해임 요건, 이제 좀 더 명확해지셨나요? 🤔 복잡해 보이지만, 꼼꼼하게 알아두면 내 권리를 지키는 데 큰 도움이 될 거예요! 혹시 더 궁금한 점이 있다면 언제든지 댓글로 물어봐 주세요! 😉