재건축 사업, 돈 걱정은 이제 그만! 사업비 부담부터 조달, 정비기반시설까지 꼼꼼하게 알아봐요
재건축, 꿈같은 내 집 마련의 기회이지만💰, 사업비 때문에 걱정 많으시죠? 😥 오늘은 재건축 사업의 핵심! 바로 ‘돈’ 문제에 대해 속 시원하게 풀어드릴게요. 사업비 부담은 누가 얼마나 하는지, 부족한 돈은 어떻게 마련하는지, 그리고 쾌적한 환경을 위한 정비기반시설까지! 지금부터 꼼꼼하게 파헤쳐 봅시다! 😉
누가 얼마나 부담하나요? 사업비 부담의 원칙과 예외
원칙적으로 재건축 사업비는 사업시행자가 부담하는 게 맞아요. 하지만! 예외도 있다는 사실! 2025년 기준으로, 특별시장, 광역시장, 특별자치시장, 특별자치도지사, 시장, 군수, 구청장이 아닌 사업시행자가 진행하는 재건축 사업의 경우, 정비계획에 따라 설치되는 특정 시설에 대해서는 지자체가 비용의 일부 또는 전부를 지원할 수 있어요. 어떤 시설들이 해당될까요?🤔
- 주요 정비기반시설: 도로, 상하수도, 공원, 공용주차장 등
- 공동이용시설: 공동구, 녹지, 하천, 광장 등
- 임시거주시설: 재건축 기간 동안 주민들이 머물 수 있는 공간
이런 시설들은 우리 모두의 삶에 꼭 필요한 시설들이잖아요? 그래서 국가나 지자체에서도 지원을 아끼지 않는답니다! ^^
돈이 부족하다면? 사업비 조달 방법 알아보기
사업비, 넉넉하면 좋겠지만 부족할 땐 어떻게 해야 할까요? 걱정 마세요! 다양한 방법이 있답니다.
- 부과금 징수: 사업시행자는 토지등소유자에게 사업비와 수입의 차액을 부과금으로 징수할 수 있어요.
- 연체료 부과: 부과금을 제때 내지 않으면 정관 등에 따라 연체료가 부과될 수 있다는 점! 잊지 마세요.
- 부과금 징수 위탁: 사업시행자가 직접 징수하기 어려울 땐, 특별자치시장, 특별자치도지사, 시장, 군수, 구청장에게 징수를 위탁할 수도 있어요. 이 경우, 징수된 금액의 4%를 해당 지자체에 교부해야 해요.
쾌적한 환경을 위한 투자! 정비기반시설 비용 부담
재건축, 단순히 낡은 아파트를 새로 짓는 것만이 아니죠! 쾌적하고 편리한 도시 환경을 만드는 것도 중요한 목표 중 하나예요. 그래서 정비기반시설 설치에도 많은 비용이 들어간답니다.
- 정비기반시설 관리자의 비용 부담: 재건축 사업으로 이익을 얻는 정비기반시설 관리자가 있다면, 사업비의 일부를 그 관리자에게 부담시킬 수 있어요. 단, 관리자가 부담하는 총액은 사업비의 1/3을 초과할 수 없다는 점! (다른 정비기반시설 정비가 주된 내용인 경우 1/2까지 가능)
- 공동구 설치 비용 부담: 전기, 가스 등 공급시설을 설치하기 위해 공동구를 설치하는 경우, 해당 시설을 설치할 의무가 있는 자에게 공동구 설치 비용을 부담시킬 수 있어요. 설치공사 비용, 내부공사 비용, 측량·설계 비용, 보상 비용 등 다양한 항목이 포함된답니다.
공사비, 제대로 검증하고 있나요? 공사비 검증 요청
투명한 사업 진행을 위해 공사비 검증은 필수! 재건축사업의 사업시행자는 시공자와 계약 체결 후 일정한 조건에 해당하면 정비사업 지원기구에 공사비 검증을 요청해야 해요. 토지등소유자 또는 조합원 5분의 1 이상이 요청하거나, 공사비 증액 비율이 일정 기준을 넘는 경우 검증을 받아야 한답니다. 꼼꼼하게 확인하고 투명하게 진행해야겠죠?!
- 사업시행계획인가 이전에 시공자를 선정한 경우: 10% 이상
- 사업시행계획인가 이후에 시공자를 선정한 경우: 5% 이상
마무리
재건축 사업, 복잡하고 어렵게 느껴질 수 있지만, 꼼꼼하게 알아보고 준비한다면 성공적인 내 집 마련의 꿈을 이룰 수 있어요! 오늘 알려드린 정보들이 여러분의 재건축 여정에 조금이나마 도움이 되었으면 좋겠네요. 궁금한 점이 있다면 언제든지 전문가와 상담하고, 관련 법규를 꼼꼼하게 확인하는 것도 잊지 마세요! 😊