재건축 시공자 선정, 꼼꼼하게 알아보고 성공적으로 계약하는 방법!
재건축 사업, 정말 큰 프로젝트잖아요?! 🏡 조합원들의 소중한 자산이 걸린 만큼, 시공자 선정부터 계약까지 모든 과정을 꼼꼼하게 챙겨야 해요. 오늘은 재건축 시공자 선정 시 경쟁입찰, 보증, 계약 방법에 대해 알기 쉽게 설명해 드릴게요! 😉
경쟁입찰, 어떻게 진행될까요? 🤔
일반경쟁 vs 지명경쟁
원칙적으로는 일반경쟁입찰을 통해 시공자를 선정해야 해요. 하지만 예외적으로 입찰 참가자를 지명하여 경쟁에 부칠 수도 있답니다. 예를 들어, 특수한 기술이나 설비가 필요한 경우, 또는 추정 가격이 일정 금액 이하인 소규모 공사인 경우 등이 해당돼요.
- 일반경쟁: 공개적으로 입찰 참가 기회를 제공하여 많은 건설업체가 참여할 수 있도록 하는 방식
- 지명경쟁: 특정 조건(기술력, 실적 등)을 갖춘 업체들을 선정하여 입찰 참가 기회를 제공하는 방식
수의계약도 가능할까요?
수의계약은 경쟁입찰 없이 특정 업체와 계약을 맺는 방식인데요. 😲 일반적으로는 제한되지만, 예외적인 경우에는 허용돼요. 예를 들어, 2회 이상 경쟁입찰이 유찰된 경우, 또는 추정 가격이 일정 금액 이하인 소규모 공사인 경우 등이 해당됩니다.
- 수의계약 가능 조건 (예시):
- 건설공사 추정가격 2억원 이하
- 전문공사 추정가격 1억원 이하
- 소송, 재난 복구 등 긴급한 상황 발생 시
조합원 수가 적다면?
조합원이 100인 이하인 소규모 재건축사업의 경우에는 조합총회에서 정관으로 정하는 바에 따라 시공자를 선정할 수 있다는 사실! 참고하세요!
시공보증, 왜 중요할까요? 🤔
시공보증이란?
시공보증은 시공자가 계약을 제대로 이행하지 못할 경우를 대비하는 안전장치예요. 🛡️ 보증기관이 시공자를 대신하여 계약 이행 의무를 부담하거나, 약정된 금액을 사업시행자에게 지급하는 방식으로 진행되죠.
시공보증서, 꼭 제출해야 하나요?
네, 맞아요! 조합이 시장·군수 등이 아닌 자를 시공자로 선정한 경우, 해당 시공자는 시공보증서를 조합에 제출해야 합니다. 😊 이를 통해 혹시 모를 시공사의 부도나 계약 불이행에 대비할 수 있어요.
보증 금액은 얼마나 될까요?
보증 금액은 총 공사금액의 30% 이상 50% 이하 범위 내에서 사업시행자가 정하게 됩니다. 이 금액은 시공자가 계약을 위반했을 때 조합이 입게 될 손해를 보상하는 데 사용될 수 있어요.
계약, 어떤 점을 주의해야 할까요? 🤔
계약서 작성 시 유의사항
계약서에는 공사 범위, 공사 기간, 공사비, 하자 보수 조건 등 중요한 사항들이 명확하게 기재되어야 해요. 📝 특히, 기존 건축물의 철거 및 석면 처리 관련 사항도 반드시 포함되어야 한다는 점!
계약 내용 변경 시
계약 내용을 변경해야 할 경우에는 반드시 서면으로 합의하고, 변경된 내용을 명확하게 기록해야 해요. 구두 합의는 나중에 분쟁의 원인이 될 수 있으니 주의해야 합니다.
전문가의 도움을 받는 것이 좋을까요?
재건축 계약은 복잡하고 법적인 문제가 발생할 가능성이 높기 때문에, 변호사나 건축 전문가 등 전문가의 도움을 받는 것이 안전합니다. 🤝 전문가의 조언을 통해 불리한 계약 조건을 피하고, 조합원들의 이익을 보호할 수 있어요.
마치며
재건축 시공자 선정은 성공적인 재건축 사업의 첫걸음이라고 할 수 있어요. 경쟁입찰, 시공보증, 계약 등 모든 과정을 꼼꼼하게 확인하고 준비하여 성공적인 재건축을 이루시길 바랍니다! 😊 궁금한 점이 있다면 언제든지 전문가와 상담하여 명확하게 해결하는 것이 중요해요!