재건축 청산금, 어떻게 주고받고 언제까지? 🤔 징수·지급 방법부터 소멸시효, 저당권 행사까지 꼼꼼하게 알아봐요!

재건축 사업, 복잡하고 어렵게만 느껴지시나요? 😥 특히 청산금 문제는 더욱 그렇습니다. 그래서 오늘은 재건축 청산금에 대한 모든 것을 쉽고 재미있게 풀어보려고 해요. 청산금 징수 및 지급 방법은 물론, 소멸시효와 저당권 행사까지! 지금부터 함께 알아볼까요? 😉

청산금, 왜 발생하는 걸까요? 🤔

재건축 사업에서 청산금은 ‘분양받은 대지 또는 건축물의 가격’과 ‘종전에 소유하고 있던 토지 또는 건축물의 가격’ 사이에 차이가 있을 때 발생해요. 쉽게 말해, 내가 예전에 가지고 있던 집보다 더 좋은 집을 분양받으면 추가로 돈을 내야 하고, 반대로 더 작은 집을 분양받으면 돈을 돌려받는 거죠! 😮

청산금, 어떻게 계산될까요? 🧮

청산금을 계산하는 방법은 다음과 같아요.

• 토지 또는 건축물의 가격평가: 사업시행자는 종전에 소유하고 있던 토지 또는 건축물의 가격과 분양받은 대지 또는 건축물의 가격을 평가해야 해요. 이때, 토지 또는 건축물의 규모, 위치, 용도, 이용 상황, 정비사업비 등을 고려한답니다.

  • 기존 자산 평가: 사업시행자가 정하는 바에 따라 평가되지만, 감정평가사의 평가를 준용할 수도 있어요.
  • 분양 자산 평가: 분양받은 대지 또는 건축물의 평가가격에서 여러 비용을 더하고, 보조금을 받았다면 공제해요. 재건축 사업의 조사·측량·설계 및 감리 비용, 공사비, 관리비, 융자금 이자, 정비기반시설 설치 비용 등이 가산될 수 있다는 점! 😎
  • 층별·위치별 가중치: 건축물의 가격평가 시에는 층별, 위치별 가중치도 참작할 수 있어요. 로열층이나 조망이 좋은 위치는 아무래도 가격이 더 높겠죠? 😉

청산금 징수 및 지급, 어떻게 이루어질까요? 🤝

청산금은 이전고시가 있은 후에 징수하거나 지급해야 해요.

분할 납부 또는 분할 지급도 가능할까요? 🤔

네, 가능해요! 사업시행자는 정관 등에 분할징수 및 분할지급에 대한 규정이 있거나, 총회의 의결을 거쳐 따로 정한 경우에는 관리처분계획인가 후부터 이전고시일까지 일정 기간별로 분할해서 징수하거나 지급할 수 있답니다. 목돈 부담을 줄일 수 있어서 좋겠죠? ^^

청산금을 안 내면 어떻게 되나요? 😥

만약 청산금을 납부할 사람이 돈을 내지 않으면, 시장·군수등인 사업시행자는 지방세 체납처분의 예에 따라 강제 징수할 수 있어요. 😱 시장·군수등이 아닌 사업시행자는 시장·군수등에게 청산금 징수를 위탁할 수도 있답니다.

청산금을 못 받거나 안 받으면 어떻게 되나요? 😢

청산금을 받아야 할 사람이 돈을 받을 수 없거나 거부하는 경우에는, 사업시행자는 그 청산금을 법원에 공탁할 수 있어요.

청산금, 언제까지 받을 수 있나요? ⏰

청산금을 지급(분할지급 포함)받을 권리 또는 징수할 권리는 이전고시일 다음 날부터 5년간 행사하지 않으면 소멸된답니다. 잊지 말고 꼭 챙기세요! 😉

재건축 사업, 저당권은 어떻게 될까요? 🏦

재건축 사업을 시행하는 지역 안에 있는 토지 또는 건축물에 저당권을 설정한 사람은, 사업시행자가 해당 토지 또는 건축물의 소유자에게 청산금을 지급하기 전에 압류 절차를 거쳐 저당권을 행사할 수 있어요. 즉, 청산금에서 먼저 빚을 변제받을 수 있다는 뜻이죠. 😊 이를 “물상대위”라고 부른답니다.

마치며 😊

오늘은 재건축 청산금에 대해 자세히 알아봤어요. 복잡해 보이지만, 꼼꼼히 따져보면 어렵지 않답니다. 혹시 더 궁금한 점이 있다면 언제든지 관련 기관에 문의하거나 전문가의 도움을 받아보세요! 😉