😥 전세금, 왜 안 돌아오는 거죠?! 임차권 등기명령과 보증이행 청구로 내 돈 지키기!
전세 계약이 끝났는데도 전세금을 돌려받지 못하는 상황, 정말 답답하고 막막하시죠? 😭 저도 예전에 비슷한 경험이 있어서 그 심정을 너무나 잘 알아요. 하지만 너무 걱정하지 마세요! 우리에겐 “임차권 등기명령”과 “전세보증금반환보증 이행 청구”라는 든든한 무기가 있답니다! 💪
🤔 임차권 등기명령, 그게 뭔데요?
임차권 등기명령, 꼭 해야 하는 이유 😉
임차권 등기명령은 간단히 말해서, “저 이 집에 전세로 살고 있어요!”라고 등기부에 딱! 못 박아두는 거예요. 이렇게 해두면, 혹시라도 집주인이 돈을 안 줘서 이사를 가더라도, 기존에 가지고 있던 대항력과 우선변제권을 그대로 유지할 수 있어요! 😊 즉, 내 소중한 전세금을 지킬 수 있는 아주 중요한 수단인 거죠.
- 대항력: “나 이 집에 먼저 들어와서 살고 있었어요!”라고 주장할 수 있는 권리
- 우선변제권: 집이 경매로 넘어갈 경우, 다른 채권자들보다 먼저 전세금을 돌려받을 수 있는 권리
임차권 등기명령, 어떻게 신청하나요? 🤔
임차권 등기명령은 임대차가 종료된 후에도 전세금을 돌려받지 못했을 때, 해당 주택의 소재지를 관할하는 법원에 신청할 수 있어요. 신청서에는 다음과 같은 내용을 꼼꼼하게 적어야 해요.
- 신청 취지 및 이유
- 임대차 목적물인 주택 정보 (일부분만 임대한 경우 도면 첨부!)
- 임차권 등기의 원인이 된 사실 (대항력 또는 우선변제권 취득 사실)
- 임차인과 임대인의 정보 (성명, 주소, 주민등록번호 등)
- 돌려받지 못한 전세보증금 액수
- 첨부 서류 목록
꿀팁: 복잡하게 느껴진다면, 법률 전문가의 도움을 받는 것도 좋은 방법이에요! 😊
임차권 등기명령, 주의할 점 🚨
임차권 등기가 완료된 후에 이사를 가거나 전출을 해야 기존의 대항력과 우선변제권이 유지된다는 점, 꼭 기억하세요! 😉 그리고 임차권 등기가 끝난 후에 새로 들어온 임차인은 우선변제를 받을 수 없다는 사실도 알아두셔야 해요.
💰 전세보증금반환보증, 믿을 구석이 하나 더!
전세보증금반환보증, 혹시 가입하셨나요? 🙏
전세보증금반환보증은 전세 계약이 끝났는데도 집주인이 전세금을 돌려주지 못할 경우, 보증기관(ex. HUG)에서 대신 전세금을 지급해주는 제도예요. 혹시 가입되어 있다면, 이제 보증이행을 청구할 차례랍니다!
보증이행 청구, 어떻게 해야 하나요? 🧐
보증이행을 청구하려면 몇 가지 조건이 있어요.
- 전세 계약 해지 또는 종료 후 1개월까지 전세금을 반환받지 못했을 경우
- 주택임차권등기명령을 완료했을 경우
- 전세 계약 기간 중 해당 주택이 경매 또는 공매로 넘어갔을 경우
위 조건 중 하나에 해당된다면, 보증기관에 보증이행을 청구할 수 있어요. 이때 필요한 서류들은 다음과 같아요.
- 보증이행청구서
- 대위변제증서
- 확정일자가 있는 임대차계약서 원본 (갱신 시 계약서 전부!)
- 임대차만료 2개월 전까지 갱신 거절 통지 증빙 (or 계약종료합의서)
- 임차권등기명령 결정문
- 부동산등기부등본, 주민등록표 초본 (임차권 등기 후 발급)
- 통장사본 (HUG 안심대출은 대출기관 명의, 그 외는 본인 명의)
주의: 갱신 거절 통지는 꼭 계약만료 2개월 전까지 해야 한다는 점, 잊지 마세요! 🗓️
보증이행 청구 시, 알아두면 좋은 꿀팁 🍯
만약 HUG 안심대출을 받으셨다면, 보증금은 대출기관 은행 지점 명의 계좌로 입금된다는 점을 기억해주세요. 😊 또한, 전세 계약서를 여러 번 작성했을 경우, 모든 계약서를 준비해야 한다는 점도 잊지 마세요!
⚖️ 전세금 미반환, 혼자 고민하지 마세요!
전세금 문제로 힘든 시간을 보내고 계신다면, 혼자 끙끙 앓지 마시고 전문가의 도움을 받는 것을 추천드려요. 대한법률구조공단(국번 없이 132)이나 주택도시보증공사(HUG) 등에서 법률 상담을 받을 수 있고, 전세사기피해지원센터를 통해 다양한 지원을 받을 수도 있답니다. 🙂
전세금은 정말 소중한 재산이잖아요. 😥 포기하지 마시고, 적극적으로 권리를 행사해서 꼭 되찾으시길 바랄게요! 💪 여러분 모두 힘내세요! 😊