안녕하세요! 주택연금, 얼마나 받을 수 있을지 궁금하셨죠?
노후 준비, 주택연금으로 든든하게!
안녕하세요! 포근하고 안정적인 노후를 준비하시는 많은 분들께서 요즘 ‘주택연금’에 대해 정말 많이 궁금해하시는 것 같아요. 내가 살고 있는 집을 이용해서 매달 꼬박꼬박 연금을 받을 수 있다니, 정말 솔깃한 이야기잖아요?! 하지만 동시에 ‘그래서 내가 과연 얼마를 받을 수 있을까?’ 하는 궁금증과 막연한 걱정도 드실 거예요.
복잡한 계산? NO! 핵심만 쏙쏙 알려드릴게요~
맞아요, 언뜻 보면 계산 기준이나 절차가 복잡하게 느껴질 수도 있습니다. 하지만 너무 걱정하지 마세요! 오늘 제가 이 주택연금 지급금액이 어떻게 결정되는지, 그리고 예상 금액은 어떻게 미리 알아볼 수 있는지 그 핵심만 쏙쏙 뽑아서 아주 쉽고 친절하게 설명해 드릴게요! 저만 믿고 따라오시면 어렵지 않답니다. ^^
주택연금 월지급금, 어떻게 결정될까요? 🤔
기준은 바로 이것! ‘주택담보노후연금보증모형 운영지침’
주택연금으로 매달 받게 될 금액, 즉 ‘월지급금’은 과연 어떤 기준으로 정해지는 걸까요? 바로 한국주택금융공사에서 정한 「주택담보노후연금보증규정」 에 그 해답이 있습니다. 더 정확히는, 여러분이 주택연금을 신청하는 날짜를 기준으로 적용되는 「주택담보노후연금보증모형 운영지침」 에 따라서 월지급금이나 인출 한도 등이 계산된답니다 (규정 제14조제1항). 즉, 가입 시점의 기준이 중요하다는 점! 꼭 기억해주세요.
나이는 어떻게 반영될까요?
주택연금은 가입하시는 분과 배우자 분의 연령을 고려해서 지급 기간 등을 계산하는데요. 이때 부부 두 분 중에서 나이가 더 적은 분을 기준으로 삼게 됩니다. 그런데 만약 나이가 더 적으신 분의 연세가 이미 90세를 넘으셨다면 어떻게 될까요?! 그 경우에는 계산의 편의성과 형평성을 위해 90세로 간주하고 계산한다고 해요 (규정 제14조제2항).
주택 가격! 가장 중요한 요소 중 하나죠!
월지급금을 결정하는 데 있어서 빼놓을 수 없는 가장 중요한 요소 중 하나는 바로 담보로 제공하는 주택의 가격입니다. 이 주택 가격을 평가하는 방법은 정해진 순서가 있는데요.
- 한국부동산원 인터넷 시세
- KB국민은행 인터넷 시세
- 국토교통부에서 제공하는 주택 공시가격 (만약 공시가격이 없다면 시가표준액)
- 한국주택금융공사와 협약을 맺은 감정평가기관의 감정평가액 (최근 6개월 이내)
기본적으로는 이 순서대로 가격을 적용하게 됩니다 (규정 제26조제2항·제3항). 하지만 여기서 정말 중요한 꿀팁 하나!! ✨ 만약 신청하시는 분께서 감정평가기관의 감정평가액으로 적용받기를 원하시면, 그 감정평가액을 최우선적으로 적용할 수도 있다는 사실! 혹시 시세나 공시가격보다 우리 집의 가치가 더 높게 평가될 수 있다고 생각되시면 이 방법을 활용해 보시는 것도 좋겠어요.
그래서, 내 예상 연금액은? 직접 확인해봐요! 💻
한국주택금융공사 홈페이지, 어렵지 않아요!
자, 이제 가장 궁금해하실 부분이죠! 그래서 ‘내 경우엔 대략 얼마 정도를 받을 수 있을까?’ 하는 예상 연금액을 직접 확인해 볼 차례입니다. 다행히도 한국주택금융공사 홈페이지에서 아주 간편하게 예상 연금액을 조회해 볼 수 있는 서비스를 제공하고 있어요!
홈페이지에 접속하셔서 [주택연금] 메뉴를 찾으시고, 그 안에서 [예상연금조회] 부분을 클릭하시면 된답니다. 생각보다 정말 간단하죠?!
어떤 정보를 입력해야 하나요?
예상 연금액을 조회하기 위해서는 몇 가지 기본적인 정보를 입력해야 하는데요. 보통 다음과 같은 항목들을 요구합니다.
- 주택 소유자의 생년월일
- (해당하는 경우) 배우자의 생년월일
- 담보로 제공할 주택의 가격 (앞서 설명드린 가격 기준 참고!)
- 원하는 연금 지급방식 (예: 종신지급방식, 확정기간방식 등)
- 선택하고 싶은 지급유형 (예: 정액형, 초기증액형 등)
- (확정기간방식 선택 시) 지급 기간
이런 정보들을 정확하게 입력할수록 실제 받게 될 금액과 가까운 예상치를 확인하실 수 있어요.
잠깐! 주택 가격 입력 시 유의사항 (꼭 읽어보세요!)
예상 연금 조회 시 주택 가격을 입력하실 때는 앞에서 말씀드린 주택 가격 평가 기준(①한국부동산원 시세, ②KB국민은행 시세, ③공시가격/시가표준액, ④감정평가액) 중 하나를 적용해서 입력하시면 되는데요. 만약 감정평가액을 기준으로 알아보고 싶으시다면, 미리 감정평가를 받아보시고 그 금액을 입력하시는 것이 더 정확한 결과를 얻는 방법이 될 수 있습니다! 그냥 대략적인 시세만 넣는 것보다 훨씬 구체적인 예상 금액을 알 수 있겠죠?!
알아두면 좋은 추가 정보 & 당부 말씀 🙏
9억 원 초과 주택은 어떻게 되나요?
여기서 한 가지 더 알아두셔야 할 점이 있습니다! 만약 담보로 맡기실 주택의 가격이 9억 원을 초과하는 경우에는요? 아쉽지만 월지급금을 계산할 때는 9억 원을 상한선으로 보고 계산하게 된답니다 (규정 제14조제3항). 즉, 주택 가격이 10억이든 15억이든 월지급금 산정 기준은 9억 원이 된다는 점, 꼭 참고해주세요!
최신 정보 확인은 필수!
제가 오늘 알려드린 내용은 2025년 현재를 기준으로 작성된 정보입니다. 주택연금 관련 제도나 세부 기준 등은 정부 정책 방향이나 시장 상황에 따라 조금씩 변경될 수 있어요. 따라서 실제로 주택연금을 신청하실 때에는 반드시! 한국주택금융공사 홈페이지를 방문하시거나 직접 전화(1688-8114) 문의를 통해 가장 최신의 정확한 정보를 다시 한번 확인하시는 것이 정말 중요합니다.
궁금한 점이 있다면?
이 글은 여러분의 이해를 돕기 위한 참고 자료이며, 법적인 효력을 가지는 유권해석이나 상담 자료는 아니에요. 개인의 상황에 따른 보다 구체적이고 정확한 상담이 필요하시다면, 꼭 한국주택금융공사 전문가와 상담을 받아보시길 권해 드립니다.
주택연금을 통해 보다 안정적이고 풍요로운 노후를 계획하시는 데 오늘 제 정보가 조금이나마 도움이 되었으면 좋겠습니다! 여러분의 행복한 노후를 진심으로 응원합니다!