전세 계약, 꼼꼼하게 임대인 정보 확인하고 안전하게 채무 관계 확인하는 방법!

전세 계약은 정말 중요한 일이죠! 소중한 보증금을 지키려면 계약 전에 임대인 정보와 채무 관계를 꼼꼼하게 확인해야 해요. 마치 내 집을 구하는 것처럼 신중하게 알아봐야 한다는 말씀!😎 복잡하고 어렵게 느껴질 수 있지만, 차근차근 알아두면 전세 사기 걱정 없이 안심하고 계약할 수 있어요. 함께 꼼꼼하게 확인하는 방법 알아볼까요?

임대인 정보, 이것만 확인하면 안심!

신분증과 등기부등본 대조는 필수!

계약할 때 임대인의 신분증과 등기부등본을 꼭 대조해야 해요. 신분증은 주민등록증이나 운전면허증으로 확인하고, 정부24(https://www.gov.kr/)나 경찰청 교통민원24(https://www.efine.go.kr/)에서 진위 여부까지 확인하면 더욱 안전하겠죠? 등기부등본에 기재된 소유자와 신분증의 정보가 일치하는지 확인하는 것은 기본 중의 기본! 만약 공동명의라면, 모든 소유자와 계약하는 것이 좋고, 전세보증금반환보증 가입에도 유리해요.

대리인과 계약할 땐 위임장을 꼼꼼히!

임대인의 대리인과 계약할 때는 위임장을 꼼꼼하게 확인해야 해요. 위임장에는 위임인과 수임인의 인적사항, 계약 조건, 위임 범위 등이 정확하게 기재되어 있어야 하죠. 위임장에 찍힌 인감과 인감증명서의 인감이 같은지도 확인해야 하고요. 만약 위임장에 서명이 있다면, 본인서명사실확인서나 공증받은 위임장인지 확인하는 것도 잊지 마세요!

법인과 계약할 땐 법인 자격 확인!

임대인이 법인이라면, 등기부등본을 통해 법인이 임대할 자격이 있는지 확인해야 해요. 법인 대표자의 신분증과 법인인감증명서도 꼭 챙겨야 하고요. 대표자가 아닌 사람과 계약할 때는 위임장도 반드시 확인해야 한다는 점, 잊지 마세요!

임대인의 채무 관계, 등기부등본 ‘을구’를 주목하세요!

등기부등본 ‘을구’ 확인은 필수!

전세 계약 전에 등기부등본 ‘을구’를 통해 임대인의 채무 관계를 확인해야 해요. ‘을구’에는 근저당권, 전세권 설정 등 주택에 대한 권리관계가 기재되어 있거든요. ‘을구’를 꼼꼼하게 확인해서 선순위 채권이 과도하게 설정되어 있지는 않은지, 전세보증금을 회수하는 데 문제가 없을지 따져봐야 해요. 등기부등본은 인터넷등기소(http://www.iros.go.kr/)에서 쉽게 발급받을 수 있어요.

임대인에게 직접 확인하는 방법도 있어요!

임대인에게 다음 사항을 제시받아 추가로 채무 관계를 확인할 수 있어요.

• 「주택임대차보호법」 제3조의6제3항에 따른 해당 주택의 확정일자 부여일, 차임 및 보증금 등 정보
• 국세 및 지방세 납세증명서

계약 후에는 임대인 동의 없이도 가까운 세무서나 국세청 홈택스(https://www.hometax.go.kr/)에서 미납국세 등을 열람할 수 있다는 사실!

공인중개사의 도움을 받아보세요!

개업공인중개사를 통해 계약 대상 주택과 관련된 다양한 정보를 확인하고 설명을 들을 수 있어요. 공인중개사는 해당 주택의 상태, 입지, 권리관계는 물론이고, 거래 또는 이용 제한사항, 관리비, 토지이용계획 등 꼼꼼하게 확인해 줄 의무가 있답니다.

전세 계약, 꼼꼼하게 준비하면 안전해요!

전세 계약은 큰돈이 오가는 중요한 일인 만큼, 꼼꼼하게 준비해야 해요. 임대인 정보 확인부터 채무 관계 확인까지, 오늘 알려드린 방법들을 잘 활용해서 안전하게 전세 계약을 체결하시길 바랄게요! 혹시 더 궁금한 점이 있다면, 주택도시보증공사(HUG) 안심전세포털(https://www.khug.or.kr/jeonse)이나 법률 전문가의 도움을 받는 것도 좋은 방법이에요. 😊