재개발 사업비, 부담은 누가 얼마나? 🤔 부과금과 비용까지 꼼꼼하게 알아봐요!

재개발, 꿈같은 내 집 마련의 기회일 수도 있지만, 사업비 부담 때문에 걱정이 앞서는 분들 많으시죠? 😥 오늘은 재개발 사업의 ‘돈’ 문제, 즉 사업비 부담은 누가 얼마나 지게 되는지, 부과금은 또 뭔지, 그리고 기타 비용까지 싹 다 정리해 드릴게요! 마치 오랜 친구에게 이야기하듯 쉽고 편안하게 풀어드릴 테니, 걱정 마시고 찬찬히 따라오세요~ 🤗

재개발 사업비, 누가 부담하나요?

사업시행자의 몫! 😉

기본적으로 재개발 사업비는 사업시행자가 부담하는 게 원칙이에요. 사업시행자라면 조합이 될 수도 있고, LH나 SH 같은 공공기관이 될 수도 있죠. 여기서 사업비란, 낡은 건물을 철거하고 새 건물을 짓는 공사비는 물론, 사업을 진행하면서 발생하는 모든 비용을 말한답니다. 🔨

시장·군수님도 도와주세요! 🙏

물론, 시장·군수님도 손 놓고 계시진 않아요. 도로, 상하수도, 공원, 주차장 같은 도시·군계획시설은 재개발 사업으로 인해 가치가 쑥! 오르잖아요? 그래서 시장·군수님은 이런 시설 건설에 드는 비용의 일부를 부담할 수 있도록 법에 명시되어 있답니다. 👍

임시 거주시설도 잊지 마세요! 🏡

재개발 기간 동안 주민들이 잠시 머물 임시 거주시설 비용도 중요하겠죠?

부과금, 대체 뭐길래? 😨

사업비 차액은 부과금으로! 💰

재개발 사업을 하다 보면, 예상했던 사업비와 실제 들어간 비용 사이에 차이가 생길 수 있어요. 또, 사업을 통해 얻은 수입이 있을 수도 있겠죠? 이럴 때 사업시행자는 토지등소유자에게 부과금을 부과·징수할 수 있답니다. 즉, 쉽게 말해 “정산”하는 개념이라고 생각하시면 돼요. 😉

연체료는 앙대요! 😭

만약 부과금을 제때 내지 못하면 연체료가 붙을 수 있어요. 그러니 웬만하면 기한 내에 납부하는 게 좋겠죠? 부과금과 연체료에 대한 자세한 내용은 조합 정관 등에 자세히 나와 있으니, 꼭 확인해 보시길 바라요. 🧐

시장·군수님, 부과금 징수도 도와주세요! 🤗

혹시 사업시행자가 부과금을 징수하는 데 어려움을 겪고 있다면, 시장·군수님에게 징수를 위탁할 수도 있어요. 이 경우, 시장·군수님은 지방세 체납처분의 예에 따라 강제 징수를 할 수 있고, 징수액의 일부를 수수료로 가져간답니다. 🤝

기타 비용 부담, 이것도 알아두세요! 🧐

정비기반시설 관리자도 함께! 🤝

재개발 사업으로 인해 이익을 보는 정비기반시설 관리자가 있다면, 그 관리자에게도 사업 비용의 일부를 부담시킬 수 있어요. 예를 들어, 하천 관리자가 재개발 덕분에 하천 시설이 개선되었다면, 비용의 일부를 부담하는 것이죠.

공동구 설치 비용도 분담! 💡

전기, 가스 등의 공급시설을 설치하기 위해 공동구를 설치하는 경우, 해당 시설을 사용할 사람들에게도 공동구 설치 비용을 부담시킬 수 있어요. 공동구 점용 예정 면적 비율에 따라 비용을 분담하게 되며, 사업시행자는 부담금을 납부하라고 통지해야 한답니다.

마무리하며… 😉

재개발 사업, 복잡하고 어렵게 느껴질 수 있지만, 하나씩 차근차근 알아가면 충분히 이해할 수 있어요! 사업비 부담, 부과금, 기타 비용까지 꼼꼼하게 확인하셔서, 성공적인 재개발 투자를 하시길 응원할게요! 🥰 혹시 더 궁금한 점이 있다면 언제든지 댓글로 물어봐 주세요! 아는 선에서 최대한 자세하게 답변해 드릴게요! 😉