재개발 손실보상, 꼼꼼하게 알아보고 챙겨 받자! 😉

재개발 사업으로 삶의 터전을 옮기게 될 때, 손실보상은 중요한 문제인데요. 복잡하게 느껴질 수 있지만, 주거이전비와 영업손실 보상에 대한 조건들을 꼼꼼히 알아두면 도움이 될 거예요. 2025년 기준으로 최신 정보들을 모아봤으니, 함께 살펴볼까요?

주거이전비, 누가 얼마나 받을 수 있나요? 🤔

주거이전비는 재개발 구역 내에서 거주하던 분들이 이주하게 되면서 겪는 어려움을 덜어드리기 위해 지급되는 보상금이에요.

누가 받을 수 있나요?

• 건축물 소유자: 재개발 구역 내 주거용 건축물 소유자에게는 가구원수에 따라 2개월분의 주거이전비가 지급돼요. 다만, 실제 거주하지 않거나 무허가 건축물인 경우에는 보상받을 수 없으니 참고하세요!
• 세입자: 세입자분들은 사업인정고시일 또는 관계 법령에 따른 고시 당시 해당 구역에서 3개월 이상 거주했다면, 가구원수에 따라 4개월분의 주거이전비를 받을 수 있답니다. 무허가 건축물 세입자라도 1년 이상 거주했다면 보상 대상에 포함된다는 사실! 잊지 마세요.

언제, 어떻게 신청하나요?

주거이전비 보상 대상자 인정 시점은 정비구역 지정을 위한 주민공람 공고일이에요. 거주 사실은 주민등록등본, 공공요금 영수증, 건강보험료 납부 증명서 등으로 입증할 수 있어요. 주거이전비는 통계청에서 발표하는 도시근로자가구의 가구원수별 월평균 명목 가계지출비를 기준으로 산정되는데요. 2025년 3월 15일 기준으로 최신 정보를 확인하는 것이 중요하겠죠? 통계청 홈페이지(kostat.go.kr)에서 확인해 보세요!

영업손실, 어떻게 평가하고 보상받을 수 있을까요? 🧐

재개발 사업으로 인해 영업장을 이전해야 하는 사업자분들을 위한 영업손실 보상! 꼼꼼히 따져봐야겠죠?

영업손실, 어떻게 평가되나요?

영업손실은 휴업기간 동안의 영업이익과 이전 후 발생하는 영업이익 감소액, 그리고 이전에 소요되는 비용을 합산하여 평가돼요. 휴업기간 동안의 감가상각비, 유지관리비, 최소 인건비 등의 고정 비용도 포함된답니다. 이전 광고비나 개업비 같은 부대비용도 챙겨야겠죠?!

보상 기간은 얼마나 되나요?

영업 휴업 기간은 원칙적으로 4개월 이내로 보는데요. 하지만, 영업 금지나 제한으로 4개월 이상 휴업이 불가피하거나, 시설 규모가 크거나 이전이 어려운 특수한 경우에는 실제 휴업 기간으로 인정될 수 있어요. 단, 최대 2년을 초과할 수는 없다는 점! 기억해 주세요.

보상 대상자 인정 시점은 언제인가요?

영업손실 보상 대상자 인정 시점은 주거이전비와 마찬가지로 정비구역 지정을 위한 주민공람 공고일이에요.

재개발 손실보상, 궁금증 해결! 😊

재개발 손실보상에 대해 더 궁금한 점이 있다면, 언제든지 담당 기관이나 국민신문고에 문의하세요. 복잡하고 어려운 문제일수록 전문가의 도움을 받는 것이 중요하답니다.

• 주거이전비: 가구원수에 따라 2~4개월분의 도시근로자 가구 월평균 가계지출비를 기준으로 산정
• 영업손실: 휴업기간 동안의 영업이익 + 영업장소 이전 후 발생하는 영업이익 감소액 + 이전 비용

재개발 사업으로 인해 어려움을 겪는 분들에게 조금이나마 도움이 되었으면 좋겠네요! 🍀