재건축, 어떻게 시작해야 할까요? 🤔 기본계획 수립 절차 파헤치기!

재건축을 꿈꾸는 여러분, 첫 단추를 잘 꿰어야 일이 술술 풀리는 거 아시죠? 바로 ‘기본계획’ 수립이 그 첫걸음이에요! 오늘은 재건축 기본계획 수립 절차와 행위 제한에 대해 쉽고 재미있게 알려드릴게요. 마치 옆집 형, 누나가 이야기해주는 것처럼 친근하게 다가가 볼 테니, 함께 알아볼까요? 😉

기본계획, 왜 중요할까요? 🤔

기본계획은 재건축의 큰 그림을 그리는 작업이라고 생각하면 쉬워요. 이 계획 안에는 재건축의 방향, 목표, 그리고 추진 전략 등이 담겨 있답니다. 마치 내비게이션처럼, 재건축이라는 목적지까지 안전하게 안내해주는 역할을 하는 거죠! 🗺️

기본계획, 누가 어떻게 수립하나요? 🤔

기본계획은 특별시장, 광역시장, 특별자치시장, 특별자치도지사, 시장 등(이하 ‘기본계획의 수립권자’)이 10년 단위로 수립해야 해요. 단, 도지사가 필요 없다고 인정하는 대도시가 아닌 시는 예외랍니다. 그리고 5년마다 기본계획의 타당성을 검토해서 결과를 반영해야 한다는 점! 잊지 마세요! 😉

기본계획 수립, 어떤 과정을 거칠까요? 🧐

자, 그럼 이제부터 기본계획이 어떻게 만들어지는지 자세히 알아볼까요? 복잡해 보이지만, 하나씩 짚어보면 어렵지 않아요!

주민 의견 청취, 소통이 중요해요! 👂

기본계획을 수립하거나 변경할 때는 주민들의 의견을 꼭 들어야 해요. 최소 14일 이상 공람을 통해 의견을 수렴하고, 타당한 의견은 계획에 반영해야 한답니다. 주민들의 목소리가 반영될 수 있도록 적극적으로 참여하는 것이 중요하겠죠? 📢

지방의회 의견 청취, 민주적인 절차! 🏛️

주민 의견뿐만 아니라 지방의회의 의견도 들어야 해요. 기본계획 수립권자가 계획을 통지한 날부터 60일 이내에 의견을 제시해야 하고, 만약 의견 제시 없이 60일이 지나면 이의가 없는 것으로 간주한답니다. 지방의회의 역할도 중요하다는 사실! 잊지 마세요! 😊

경미한 변경, 간단하게 넘어갈 수도 있어요! 💨

다음에 해당하는 경미한 사항을 변경하는 경우에는 주민공람과 지방의회 의견 청취 절차를 생략할 수 있어요.

• 정비기반시설(일부 시설 제외) 규모를 확대하거나 면적을 10% 미만으로 축소하는 경우
• 정비사업 계획기간을 단축하는 경우
• 공동이용시설, 사회복지시설, 주민문화시설 등에 대한 설치계획을 변경하는 경우
• 구체적으로 명시된 정비예정구역 면적을 20% 미만으로 변경하는 경우
• 단계별 정비사업 추진계획, 건폐율 및 용적률을 각 20% 미만으로 변경하는 경우
• 정비사업 재원조달에 관한 사항을 변경하는 경우
• 도시·군기본계획 변경에 따라 기본계획을 변경하는 경우

기본계획 확정 및 고시, 이제 시작이에요! 🎉

기본계획을 수립하거나 변경했다면, 지체 없이 해당 지방자치단체의 공보에 고시하고 일반인이 열람할 수 있도록 해야 해요. 이제 진짜 재건축의 시작을 알리는 신호탄이 울린 셈이죠! 🥳

기본계획 수립 중, 어떤 행위가 제한될까요? 🚧

기본계획을 공람 중인 정비예정구역이나 정비계획을 수립 중인 지역에서는 비경제적인 건축행위나 투기 수요를 막기 위해 다음과 같은 행위가 제한될 수 있어요.

• 건축물의 건축 🔨
• 토지의 분할 쪼개기 금지! 🙅‍♀️
• 일반건축물대장을 집합건축물대장으로 전환 🏢➡️🏘️
• 집합건축물대장의 전유부분 분할 쪼개기 금지! 🙅‍♂️

이러한 행위 제한은 3년 이내의 기간 동안 적용되며, 1년 범위에서 한 차례 연장할 수 있답니다. 행위 제한을 하려면 제한지역, 제한사유, 제한대상행위, 제한기간 등을 미리 관보나 해당 지방자치단체의 공보에 게재해야 한다는 점! 꼭 기억하세요! 🤔

정비예정구역 또는 정비구역에서 지역주택조합의 조합원을 모집하는 것도 금지된다는 사실! 잊지 마세요! 🚫

마치며… 😊

오늘은 재건축 기본계획 수립 절차와 행위 제한에 대해 알아봤어요. 복잡하고 어렵게 느껴졌던 재건축, 이제 조금은 친근하게 느껴지시나요? 2025년 3월 15일 기준으로 작성된 정보이지만, 재건축 관련 법규는 언제든지 바뀔 수 있으니 항상 최신 정보를 확인하는 것이 중요해요! 😉 여러분의 성공적인 재건축을 응원할게요! 🙌