재건축 정비계획, 어떻게 시작하고 제안할 수 있을까요? 🤔

재건축, 다들 한 번쯤 들어보셨죠? 낡은 동네가 멋지게 변신하는 꿈같은 이야기! 하지만 그 꿈을 현실로 만들기 위해서는 복잡하고 꼼꼼한 계획이 필요해요. 바로 ‘정비계획’인데요. 오늘은 재건축 정비계획 수립 절차와 입안 제안에 대해 쉽고 재미있게 풀어볼게요. 마치 동네 친구와 수다 떠는 것처럼 편안하게 알려드릴 테니, 함께 알아볼까요? 😉

정비계획, 왜 중요할까요? 🤔

정비계획은 재건축의 설계도와 같아요! 이 계획 안에 어떤 건물을 지을지, 도로는 어떻게 낼지, 공원은 어디에 만들지 등등 모든 것이 담겨 있거든요. 쉽게 말해, 낡은 동네를 어떻게 멋지게 바꿔나갈지 그림을 그리는 거죠!

정비계획, 누가 만들까요?

정비계획은 특별시장, 광역시장, 시장, 군수님들(이하 ‘지정권자’라 할게요!)이 기본계획에 맞춰서 꼼꼼하게 결정해요. 물론, 그냥 뚝딱 만들어지는 건 아니랍니다. 주민들의 의견도 듣고, 전문가들의 조언도 구해서 신중하게 만들어요.

재건축, 주택 건설 비율도 중요해요!

특히 중요한 게 주택 규모별 건설 비율인데요. 너무 큰 집만 짓거나 작은 집만 지으면 안 되잖아요? 그래서 법적으로 비율을 정해놓고 있어요. 국민주택규모(전용면적 85㎡ 이하) 주택을 전체 세대수의 60% 이하로 짓도록 하고 있답니다.

하지만 예외도 있어요! 재건축 조합원에게 분양하는 주택의 면적 합계가 기존 주택 면적 합계보다 작거나 30% 범위 내에서 클 경우에는 임대주택이나 국민주택규모 주택 건설 비율이 적용되지 않는데요. 또한 조합원 외의 사람들에게 분양하는 주택은 모두 85㎡ 이하로 건설해야 해요!

정비계획, 내가 먼저 제안할 수도 있다?! 😮

“우리 동네, 내가 생각하는 그림이 있는데…” 이런 생각 해보신 적 있으신가요? 토지등소유자라면 정비계획 입안을 먼저 제안할 수도 있다는 사실!

입안 제안, 어떤 경우에 가능할까요?

• 단계별 정비사업 추진계획 상 정비예정구역별 정비계획 입안 시기가 지났는데도 계획이 안 나올 때
• 토지등소유자가 토지주택공사 등을 사업시행자로 지정해달라고 요청할 때
• 정비사업으로 기업형 임대주택을 공급하거나 주택임대관리업자에게 위탁하려는 경우 등등 다양한 경우가 있어요.

입안 제안, 어떻게 해야 할까요?

먼저, 토지등소유자 3분의 2 이상의 동의를 받아야 해요. 그리고 시·도 조례에서 정하는 제안서 서식에 맞춰서 정비계획도서, 계획설명서 등 필요한 서류를 준비해서 지정권자에게 제출하면 된답니다!

지정권자는 제안일로부터 60일 이내에 반영 여부를 알려줘야 하고요. 만약 좀 더 검토할 시간이 필요하면 30일 연장도 가능해요.

정비계획, 어떤 절차를 거칠까요?

정비계획이 수립되면 여러 단계를 거쳐서 확정되는데요. 크게 주민 의견 청취, 지방의회 의견 청취, 정비계획 확정 및 고시 단계를 거친다고 생각하시면 돼요.

주민 의견 청취, 꼼꼼하게 들어봐야죠!

지정권자는 정비계획을 만들거나 변경할 때 주민들에게 서면으로 알려주고, 주민설명회도 열어야 해요. 그리고 30일 이상 주민들이 의견을 낼 수 있도록 공람을 해야 하고요. 주민들이 낸 의견이 타당하면 계획에 반영해야겠죠?

지방의회 의견 청취, 존중해야 해요!

주민공람과 함께 지방의회의 의견도 들어야 하는데요. 지방의회는 지정권자가 정비계획을 알려준 날부터 60일 이내에 의견을 제시해야 해요. 만약 60일이 지나도 아무 의견이 없으면 “이의 없음!”으로 간주한답니다.

경미한 변경, 생략해도 될까요?

물론, 아주 사소한 변경은 주민 의견 청취나 지방의회 의견 청취를 생략할 수도 있어요. 예를 들어, 정비구역 면적을 10% 미만으로 변경하거나, 건폐율이나 용적률을 약간 조정하는 경우 등이 그렇답니다.

정비계획 확정 및 고시, 드디어 발표!

모든 절차를 거치면 지정권자는 정비계획을 확정하고, 그 내용을 지방자치단체 공보에 널리 알려야 해요. 그리고 국토교통부장관에게 보고하고, 일반인들이 관련 서류를 열람할 수 있도록 해야 한답니다.

자, 오늘은 재건축 정비계획 수립 절차와 입안 제안에 대해 알아봤는데요. 어떠셨나요? 이제 재건축, 더 이상 어렵게 느껴지지 않으시죠? 😉 혹시 더 궁금한 점이 있다면 언제든지 물어보세요!